最近は1LDKなどオールフローリングの物件も増えてきてますが、2DKだと北側の部屋が和室のパターンが多いですね。私は一人暮らしなので、ダイニングと続きの洋室の部屋をベッドルームにしていますので和室はほとんど使ってないです。もし二人で住む予定があれば、和室を洋室にリフォームできますよ。費用の負担は借り主になってしまいますが、現状回復義務はありません。ただ使う業者はURの下請けＪＳ日本総合住生活になってしまいます。床の部材とかもおそらく決まっていると思います。
私は和室よりもクローゼットがないのが不便で、押し入れをクローゼットにリフォームしたかったのですがそれは現状回復しなければいけないとか。ただ物件によっても変わってくるかもしれないのでＪＳ日本総合住生活に聞いてみるといいです。見積もりは無料でやってるそうです。